中国限制——马来西亚的房屋销售难破$1000亿

新加坡:一名高管表示,尽管中国大陆以外地区的市场营销规模比大陆更大,由于中国的资本管制限制了对外投资。碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings)很难突破2016年在马来西亚达到的价值1000亿美元的销售额。

该公司首席战略官于润泽在接受路透社采访时透露,该公司为了进一步提升森林城市项目在中国以外的国家知名度,建立了专门的展览室,并雇佣了更多的马来人和讲英语的销售人员。

他说,该公司今年拟在泰国、台湾和菲律宾开设新的森林城市销售画廊,并计划在本月底之前将马来西亚的展厅数量从15个增加到20个。

然而,中国内地以外的销售增长不足以立即抵消中国买家需求下降的影响。

他说:“超越去年的销售额将会是一件非常具有挑战性的事。”

“很明显,随着中国市场经济的放缓,想要达到同去年相同的销售额是相当困难的。”

在人民币贬值至八年来最低点之后,中国对流出海外的资金管理更为严格。这阻碍了中国开发商的海外销售活动的开展,也为依赖内地投资的企业或交易增添了额外的障碍。

于说,马来西亚重要工程——伊斯坎德尔 (Iskandar)经济特区的四个人工岛的建设,将在20年建成,这一庞大工程的规模并没有受到影响。

包括写字楼、商圈和学校在内的“森林城市发展”(Forest City development)是中国企业最高调的海外项目之一。

该项目去年售出了1.5万套住房,其中多数买家是中国公民。

受中国紧缩线路的影响,碧桂园从3月份开始减少向大陆购房者或具有潜在购房潜力的游客推销购房项目。

该公司在2017年上半年的全球业务中,销售额达到2890亿元(美元$430亿元),居中国排行榜首位。这打败了去年排名靠前的万科和中国恒大。在中国房价上涨趋势的推动下,这一时期的销售额比去年同期增长了131%。

去年,森林城市的销售额占该集团总销售额3090亿的6%,余预计今年的销售额将有所下降。即便如此,他表示,该项目仍将在“森林城市”的战略中发挥着重要作用。

“森林城”将于明年将首批住房移交给业主,期望其免税区的身份能吸引游客和购物者前来消费,同时吸引更多的产业和合作伙伴前来合作。

上周五,该公司宣布与21家公司达成协议,其中包括中国合作空间运营商纳什工作。于说,他希望一年能签下40个这样的协议。

他说:“非常现实的是,盈利大部分主要来自于住房销售。”——路透社

责任编辑: 张维芮